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各销售渠道的销售业绩连连告捷柔软

发布时间:2020-04-05 来源:家装知识 点击:0

取消预售制,或许房价又该上涨了,不信大家请看!

这几天广州准备取消预售制的措施在楼市圈传的如火如荼,也看了很多关于取消预售制的文章,有说好的,也有说不好的。总之,仁者见仁智者见智。

我们说,要分析一个观点不能从一个方面去解析,必须从不同的角度看问题。这两天也在思考这个问题,我从三个不同的角度分析了一下,发现最不利的还是对于买房的人。如果预售制的政策真的消失,说不定房价又得上涨了。

首先,我们从政府的角度看;这几年政府在大力的推动房地产市场的健康化发展,各种措施不断的出台。一方面说明房地产行业这些年的发展,乱象太多;另一方面也说明,政府在治理楼市乱象方面的决心。但是,大家也不要妄图从政府的政策当中找到房价下跌的推动因素。由于,根本就不存在。

取消预售制,同样是如此,仅以起到规范市场的作用。因为预售制的存在,开发商不用把房子建起来就能预售,导致了实际拿得手的房子跟当初看图买房的模样相差甚远,市场违约纠纷的现象很多。同时,这1举措也被认为是开发商在市场圈钱的手段。所以,业内也有很多人认为,取消预售制,最受伤的是开发商。那真是如此吗?且看下面的解析。

开发商,这个市场中最大的力量。从拿地到销售都是他们的事情,掌握了这个市场最核心的部份。预售制在业界被称为开发商圈钱、快速回笼资金的最 佳手段,因为房子买卖都是通过图纸,最后建起来的房子长什么样,开发商就不管了。反正房子已卖出去了,钱已经拿到手了。

而取消预售制算是把开发商这条路给断了,开发商必须把房子建起来才能买卖。开发商想要加快回笼资金的速度,就必须加快建房子的速度。而房子在建起来在卖,开发商就没法根据市场的改变进行价格的更改了。房子的好坏建起来后一目了然,需求的好坏也能推断。所以虽然说房子的质量会提升,但是价格也会同样的提升。

最后,消费者。其实要说,不管甚么政策出台最后受苦的都是消费者。对于预售制,不取消比取消好。有预售制最少价格上还能有点折扣和区别,但是取消预售制这些福利可以说也会从市场消失。同时,在预售制取消后,房子的价格也会随之提升。

而且,最关键的一点,消费者所希望的买到更好的的房子,也会落空。上面说开发商会提高房子的质量来加大房子的价格,确切是如此。而开发商在加大房子的价格的方式上,无非就是附加精装修、车位、库房等等。而这里面却又有很多的猫腻在里面。同时,建起来的房子谁给评好坏,这不用我说了吧。消费者自己肯定不会去,也没那个时间去验证。

取消预售制,房价会上升,这绝不是的耸人听闻。参照比它更早出台公积金政策的北京,就引发了市场成交量大增的现象。就在出台政策的前一天,乃至前几个小时,北京二手房市场成交猛增,大家都赶在政策出台的时间点买房。每个政策出台之前,都死楼市出现热点的时候。下一次,或许就是预售制政策取消的时候。

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